2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 前原西２丁目２７６番１外
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-7
所在及び地番
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外
住居表示
前原西２－３２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ総武線、京成本線、新京成線の各駅からやや離れた地域に存する近隣商業地域である。店舗、事務所、住宅等が混在するが、坂道に存することから、店舗の広がりは少なく、繁華性はやや低い。主たる需要者は、個人、法人の事業者、投資家等である。ＪＲ津田沼駅から徒歩圏内なので、事務所等の店舗付事務所ビル、店舗付共同住宅等の需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準地規模の土地で４，５００万円前後になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益性を反映した収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、通常、商業地域においては規範性が高いが、想定部分が多い。したがって、より規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 津田沼駅北口からやや離れた坂道の途中に存する近隣商業地域。収益物件の需要の増加等により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に続く県道沿道に小規模な店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因も安定的に推移している。津田沼駅周辺の開発の影響も乏しく、当面は現状の土地利用状況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市における駅周辺商業地域及び幹線道路沿いなどの近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、地元事業者・投資家等が中心である。繁華性はやや劣るものの、駅への接近性、供給物件の稀少性等を反映して近年の需要は増加傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模・立地・容積率により振れ幅が大きく把握することは困難であるが、近隣地域周辺では土地単価で概ね３５万円前後～４５万円／㎡程度であるものと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗・事務所主体の小規模商業地を主体とする商業地域であり、空中階の収益性が乏しいため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。一方、比準価格は自己使用に基づく利便性等も織り込まれた類似性の高い取引事例に基づいて試算されており、市場における取引実態を表している実証的な価格であり、説得力も高いものと判断される。よって、本件では比準価格及び収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等から飲食業を中心に経営環境は厳しく、市場の動向に楽観視はできないものの、都内物件に対する割安感等から需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅前に続く駅前通り沿いの商業地域。低金利及び物件の稀少等性を背景に投資資金は流入しやすい状況にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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