2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 南本町２３４０番５
千葉県 船橋市南本町２３４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市南本町２３４０番５の公示地価
標準地の公示地価
504,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市南本町２３４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-10
所在及び地番
千葉県 船橋市南本町２３４０番５
住居表示
南本町１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
504,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 12m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所と高層の共同住宅が混在する商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域である。船橋市役所を中心とした千葉街道沿いの商業地域として見た場合、店舗や中高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域の西端に近い。需要者は、小規模画地や賃貸物件は法人や個人、分譲マンション素地は不動産業者等が見込まれる。当該地域は船橋駅や市役所とは徒歩圏なので、土地の需要は堅調である。周辺相場については、取引が少なく、業種によって中心価格帯が異なるので、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益性を反映した収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、通常、商業地域においては規範性が高いが、想定部分が多い。したがって、より規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内、船橋市役所にも比較的近い国道沿いの商業地域。地域要因に特段の変化はないが、周辺地価の影響で需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ等の各駅周辺及び幹線道路沿いの千葉県北西部の商業地域である。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。当該地域は、最寄駅の「船橋」駅及び船橋市役所から徒歩圏内に存し、商業地としての希少性はｂ｢。需要が供給を上回る状況が継続しており、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模や容積率により幅があるが、概ね４０～７０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で高い説得力を有している。収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、幹線道路沿いの商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性も高い。したがって、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 国道１４号沿いの商業地域で、特段の変動要因はない。店舗付共同住宅等等の収益物件の投資意欲が強く、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
