2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 東船橋２丁目２００６番８
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８の公示地価
標準地の公示地価
491,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-13
所在及び地番
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８
住居表示
東船橋２－１０－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
491,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市、市川市内の店舗併用住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域又は路線商業地域。需要者は地元中小事業者や個人の富裕層が中心。駅北口のやや繁華性の低い商業地域であるが、駅近くに立地し、相対的稀少性が高い収益用不動産に対する需要は堅調である。また、背後住宅地の価格動向に牽引される地域でもある。商業地の取引自体が少なく、規模や立地等によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東船橋駅北口の駅前商業地域であり、収益価格は投資採算性に着目しており有用であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、やや低位に求められたと思料する。一方、比準価格は船橋市内の類似性の高い商業地の事例を中心に試算されたもので、市場の実勢を反映した信頼性のある価格である。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地元企業や個人富裕層の投資需要は根強く、マンション需要との競合や都内からの参入もあるが、建築費高騰、金利先高観等から、上昇幅は縮小傾向。 |
| 地域要因 | 東船橋駅前のやや繁華性の低い商業地域だが、駅近の賃貸併用住宅に対する堅調な投資需要等も影響し、地価は上昇傾向が継続した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び周辺市内に存する駅前商業地域をはじめとした商業地域一体である。需要者は、収益物件建築を企図する不動産業者の他、個人・法人投資家が中心である。同一需給圏内では、需要に対して供給量が少なく、稀少性も相俟って需要は堅調であり、商業地の地価は上昇基調で推移している。土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人流回復・インバウンド客数の増加等により、商業地の地価は上昇傾向である。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・視認性の良好な駅前商業地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な宅地需要から、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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