2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 本郷町４５６番１外
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本郷町４５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-16
所在及び地番
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
947(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 事務所兼保育所
周辺の土地の利用現況
沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後と煬ｻ況の状態が継続すると予想される。県道沿いで希少性も高く地価は今後も上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内及び市川市、浦安市内等の幹線道路沿い等の商業地域である。主な需要者は首都圏等の法人事業者、地元企業及び投資家等が想定される。駅、都心へのアクセスが良好な商業地であり、希少性があるため、投資や自用目的の需要とも旺盛であり、地価は上昇している。取引自体が少なく中心価格帯を把握することは困難であるが、標準的規模で総額４億４，０００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ希少性の高い商業地域であり、取引において自用目的での需要のほか、投資家等の高い需要が想定されることから収益性も考慮される。同一需給圏内に存する取引事例を重視して得た比準価格は実証的で説得力があるため規範性が高く、また、収益性を反映した収益価格にも高い規範性が認められることから、両試算価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないものの、都心へのアクセスが良好な幹線道路沿いの商業地で物件に希少性があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の駅前商業地域及び路線商業地域である。幹線道路沿いの商業地は様々な用途の需要が競合するため希少性が高く、また、最寄駅へのアクセスが良好な立地においては、需要が供給を上回っており、地価は上昇傾向で推移している。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、４０～５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で高い説得力を有している。収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、幹線道路沿いの商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性も高い。したがって、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因はない。店舗付き共同住宅等の収益物件の投資意欲が強く、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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