2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 本町６丁目１３２９番２
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２の公示地価
標準地の公示地価
822,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-17
所在及び地番
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２
住居表示
本町６－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
822,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の商業地で、周辺も低層階を店舗とする共同住宅ビルが連続しており、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市および隣接市のＪＲ中央・総武緩行線駅周辺の商業地。需要者は中小規模の画地は県内の法人、地縁を有する個人富裕層。店舗等の商業的利用は衰退傾向を見せているが、容積率に着目したワンルームマンション等賃貸物件の需要が強い地域である。また大規模画地があれば大手不動産業者により高層の分譲マンションが建設される。以上のことから個別性によって価格帯に幅があり、中心的価格帯の把握は困難な地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
船橋市内の商業地域の取引事例から実証的な比準価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は店舗、共同住宅を想定して求めたが、比準価格に比し低位に求められた。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。収益価格は想定要素を含み比準価格に比し精度に劣る。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 賃貸マンションや店舗用地に対する需要は強く、周辺商業地は買い進まれており地価はこれら収益用不動産取得目的で上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域である。需要者の中心は、不動産業者や投資家、一般法人等と多岐に渡る。当該地域は快速停車駅である「船橋」駅から徒歩圏内で、店舗、事務所兼共同住宅等が連たんする立地のため、土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗兼共同住宅や店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域に存し、同一需給圏内の広範囲の商業地の事例を多数収集、採用することで実証的な比準価格が試算された。一方収益価格は、投資採算性に着目した価格で理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素がある。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策の影響は限定的で、設備投資の意欲は堅調、価格転嫁の進行等により、景況感は製造業で改善、非製造業では高水準を保ち推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏にある商業地域で、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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