2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 市場５丁目２４０２番２外
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-18
所在及び地番
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外
住居表示
市場５－８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
1,001(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型の自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、引続き現在の商環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市内の自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者の中心は地元企業、投資家、投資法人、デベロッパー等である。低金利下にあって、特に収益用不動産については比較的堅調な賃貸市場を背景に資金が流入し易くなっている。圏内においては、取引事例が市場に出難く、出ても画地規模、立地条件等により価格水準の幅が大きいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益性を重視して意思決定する投資家等も考えられ、土地の収益性に着目した収益価格は重視されるべきであるが、試算過程において想定条件を多く含むという難点がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における実際の取引事例に基づいて試算されており実証的で説得力を有する。従って、本鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ後の社会経済活動の正常化を受け、店舗需要は回復傾向にあり、継続する金融緩和により商業地の地価は引続き上昇となった。 |
| 地域要因 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因の下、投資家等の強い需要を反映して、地価は引続き上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道に自動車販売店舗等の建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の商業地域及びロードサイド型路線商業地域である。需要者は全国的な自動車販売事業者等の企業やマンションディベロッパー等が中心である。飲食店舗としての需要は限定的であるものの、最寄駅から徒歩圏内であることからマンション開発の可能性もあり、需要はあるが供給が限定的である。市場で中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちであるが標準地規模の土地で３００百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的な同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、商業地域における収益目的の不動産の価格決定では重視されるべき価格であるが、本件では土地価格に見合った純収益を期待することができないため低めに求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | ロードサイド型店舗の建ち並ぶ商業地域である。特段の地域要因の変動はないが供給が限定的で市内の商業地域の地価上昇に伴い上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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