2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 日の出２丁目１１番
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市日の出２丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-2
所在及び地番
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番
住居表示
日の出２－１７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
13,484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場等が集まる臨海工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
船橋、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏内は千葉湾岸エリアの工場、物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域である。首都圏湾岸部は国内最大の企業集積地である東京都心部を抱える物流拠点であり、今後も流通業務地域としての熟成が高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏湾岸部の流通業務施設、工場等の集積地域であり、高速道路へのアクセスに優れていることから広域を管轄する物流施設、工場施設等のニーズに合致すると共に、都心部を見据えた配送センター等としてのニーズにも応えることができる立地ポテンシャルを有する地区である。特に物流施設の市場規模は拡大を続けており、ネット通販、３ＰＬ事業を中心に賃貸事業も旺盛で、当面の間、マーケットは成長していくものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は物流施設適地であり、需要者の中心は物流・倉庫業者、デベロッパー、投資法人等である。物流施設が主体の不動産取引市場では街路条件、画地規模、立地等の外、投資対象として収益性も重視される傾向にある。従って、本鑑定評価においては、対象標準地と類似性を有する工業地の取引事例から試算した比準価格を標準とし、投資採算性を反映した収益価格を比較考量し、近傍の地価公示標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、ｅコマース需要で過熱した物流施設への投資から、資金の投資先が事務所、ホテル、住居系等の資産に戻ってきている。 |
| 地域要因 | 都心部、消費地へのアクセスが良好な物流施設用地の供給が限定的であることから、一般的要因の下、地価の上昇率は前年より縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部から中央部の工業地域。需要者の中心は、製造業及び倉庫業を営む大企業や不動産投資家等である。当該地域は、臨海部の工業施設や物流施設が混在する工業地域に存し、国道３５７号、東関東自動車道及び京葉道路への交通利便性が良好で、消費地にも近い立地であるため、土地の需要は堅調である。業種によって求められる規模や取引価格は個別に形成される傾向にあるため、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の広範囲の工業地の事例を多数収集、採用することで実証的な比準価格が試算された。一方、対象標準地周辺は、自己利用のほか賃貸事業を目的とした需要も考えられるため、収益価格を試算したが、やや低位に試算された。本件においては、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策の影響は限定的で、設備投資の意欲は堅調、価格転嫁の進行等により、景況感は製造業で改善、非製造業では高水準を保ち推移した。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良い臨海部の工業地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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