2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野４丁目８７番１
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１の公示地価
標準地の公示地価
91,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-3
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１
住居表示
習志野４－１０－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,300(円/m²)
地積(m²)
3,938(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市、習志野市、市川市及び千葉市に存する工業地域である。需要者は、工場、倉庫、流通業等を営む法人が中心である。同一需給圏内では、業務利便性の良好な湾岸部に存する工業地の需要は旺盛である。内陸部に存する工業地は、やや引き合いは劣るものの、昨今の倉庫需要等を反映して地価は上昇傾向で推移している。用途・画地規模が多様であるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自社使用の工場、倉庫等を求める法人等であり、業務利便性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、上記需要者が中心であり、賃貸物件の想定は非現実的であるため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、ｅコマース等による物流用地需要が堅調で、工業地の地価は上昇傾向である。ただし、物価上昇、海外景気の下振等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 内陸部に存し臨海部に比べやや人気の劣る工業地域。地域要因に特段の変動はないが、昨今の倉庫需要等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ内陸型の中小工業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び習志野市並びに隣接市内の中小工業地域であり、主たる需要者は工場、倉庫、営業所等を営む事業法人である。インターチェンジからやや距離があり交通利便性が劣るもの、臨海部と比較して割安感があるため多様な用途の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は用途、立地、規模等によって大きく異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は自社使用の工業地が中心で、賃貸物件としての想定条件設定が非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。したがって本件では同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人件費、運送費等のコスト上昇懸念や金利先高観が強まりつつあるものの、継続する金融緩和を背景に工業地の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場等が建ち並ぶ内陸部の工業地域。地域要因の変動は認められないものの、臨海工業地と比べ相対的に割安感があることから地価上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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