2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原３丁目２８７番１
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-4
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１
住居表示
藤原３－１８－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
2,009(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫のほか店舗、住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋法典、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や倉庫が多い工業地であるが、分譲マンションへの建て替えが進む地域で、今後も同様の傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 船橋市北西端部、市川市・鎌ケ谷市との境界部に近い内陸性の工業地域。梨畑等の畑作農地を転用した中小規模工場や倉庫が連続していたが、近年は分譲マンションやパチンコ店等の店舗への転用が進んでいる。需要者の中心は倉庫等の流通業者と考えられるが、マンション等居住用建物の建築、住宅用地への用途移行の圧力は強い。土地価格は標準的画地規模で㎡＠７２千円～７５千円程度と考えられるが、住宅地移行の場合はさらに高額で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたって標準地の所在する地域が収益用建物の建築が合理的では無いことから、比準価格のみで把握することとなるが、内陸工業地で高速道路等とのアクセスも悪く他の工業団地との比較も困難である。そこで、住宅地への移行をも前提として、周辺に所在する複数の取引事例から適切に補修正を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩利用限界圏にある中小工場の多い地域で分譲マンション転用の圧力が強くマンション素地として価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が多い内陸型の工業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、習志野市及び周辺市を含む工業地域。需要者は主として工場及び流通業務等を業とする法人等が中心と見られる。同一需給圏内では、流通業務用地を中心とした湾岸部の工業地に対する需要が加熱し、地価が高騰していることから、昨今、内陸部での需要も高まっている。対象不動産が存する内陸型の工業地は、自用利用が中心で、用途、画地規模が多様で需要の中心となる取引価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社使用の工場等が中心であり、貸倉庫等の収益物件の建築を目的とする市場参加者の想定は現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内に存する個々の取引事例を分析し、市場における需要者の視点に立って要因比較を行って試算した価格で規範性が高い。従って、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、単価と総額との関連性を考慮し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫の他店舗等も混在して建ち並ぶ地域。工業地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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