2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台８丁目１８８７番４外
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-6
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外
住居表示
習志野台８－４７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
817(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
工場、マンション、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋日大前、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では中小工業地域から徐々に住宅地域に移行しつつあり、近隣地域もその影響を受けている。当面は地価は安定的に推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内全域の工業地域。需要者の中心は、自用の物流施設、倉庫、工場等を営む事業者と思われる。周辺は一般住宅、共同住宅も混在しており、画地規模によってマンションや一般住宅を分譲する宅建業者等の需要も見込める地域である。当該地域では画地規模や購入者により取引価格にバラツキが認められるため、中心となる価格帯は見いだしにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域では自用の倉庫、工場等が多く、賃貸用建物の想定は事業収支の面で難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の工業地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流系不動産等には旺盛な投資需要があり工業地の地価は高騰していたが、建築費の高騰、賃料の頭打ちから地価上昇率は鈍化している。 |
| 地域要因 | 工場、マンション、一般住宅が混在する地域。近年、土地利用等に大きな変化はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市、習志野市、市川市及び千葉市に存する工業地域である。需要者は、工場、倉庫、流通業等を営む法人が中心である。同一需給圏内では、業務利便性の良好な湾岸部に存する工業地の需要は旺盛である。内陸部に存する工業地は、やや引き合いは劣るものの、昨今の倉庫需要等を反映して地価は上昇傾向で推移している。用途・画地規模が多様であるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自社使用の工場、倉庫等を求める法人等であり、業務利便性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、上記需要者が中心であり、賃貸物件の想定は非現実的であるため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、ｅコマース等による物流用地需要が堅調で、工業地の地価は上昇傾向である。ただし、物価上昇、海外景気の下振等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 内陸部に存し臨海部に比べやや人気の劣る工業地域。地域要因に特段の変動はないが、昨今の倉庫需要等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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