2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 小金清志町２丁目７２番３外
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-5
所在及び地番
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測する。住宅需要は安定的で今後の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐緩行線各駅圏の市内価格中位の既成住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。ＪＲ駅徒歩圏内、国道背後にあって日用品店舗や生活利便施設等も適度に配置されており、需要は安定的で地価は上昇基調を継続している。土地取引の中心的価格帯は土地１２０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。新松戸駅徒歩圏内にある生活利便性や住環境等が概ね良好な既成住宅地域で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内において居住環境が概ね標準的な住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市内の駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ常磐線新松戸駅から北小金駅沿線に強い代替性を有する。需要者は市内や隣接市域からの一次取得者が中心で、県内や都心部へ通勤するサラリーマン世帯が多く見られる。駅徒歩圏の既成市街地で、居住環境は概ね良好な住宅地である。土地は標準地と同規模で総額１５００万円～２０００万円前後、新築戸建住宅は概ね３０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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