2026年（令和8年）公示地価 千葉県　松戸市 五香４丁目１１番６

千葉県　松戸市五香４丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

千葉県　松戸市五香４丁目１１番６の公示地価

標準地の公示地価

128,000円/m²

公示地価の推移（千葉県　松戸市五香４丁目１１番６）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

松戸-7

所在及び地番

千葉県　松戸市五香４丁目１１番６

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

128,000(円/m²)

地積(m²)

148(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域

前面道路の状況

南東 4m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

元山、 850m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 100(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京成松戸線五香～元山駅徒歩圏、徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。京成松戸線沿いであり、都心へのアクセスはやや劣るが、住環境は良好であり、需要は安定している。土地は１，５００万円～２，５００万円位まで、新築戸建住宅は３，５００万円～５，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 対象標準地は、中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。
地域要因 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
個別的要因 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、京成松戸線の元山駅、五香駅等から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、松戸市及び周辺市内に居住のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。京成松戸線沿いの住宅地は、ＪＲ沿線と比較して都心へのアクセス面でやや劣るため、割安感がある。新築建売住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が需要の中心であり、新規の住宅供給も見られ需要は底堅い。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 標準地の画地規模は小さく、投資採算性を有す髓ﾀ貸用建物の建築は現実的でないため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在することから、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。
地域要因 京成松戸線沿線の住宅地域では、新規の住宅供給が続いている。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

他のエリアを見る

首都圏

関西

北海道・東北

東海

九州

物件を探す

居住用物件購入

投資用物件購入

相場情報を見る

売却データを見る

公示地価・基準地価について

公示価格とは？評価方法や調べ方、基準地価との違いを解説

公示価格とは？評価方法や調べ方、基準地価との違いを解説

公示価格とは、不動産に関するさまざまな価格の基礎となる公的な価格のことです。
一物四価とは？4つの価格と活用術について解説

一物四価とは？4つの価格と活用術について解説

不動産は「一物四価」といい、1つの不動産に対して4つの価格があります。
土地売却について

土地売却について

土地を売却するまでにはいくつかのステップをふむ必要があります。また、一戸建てやマンションとは違った注意点があることを理解しておくことも重要です。

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

相場・ニーズを調べる

周辺売出相場・購入希望者数など、マンション売却・査定に役立つデータです。
沿線ごとに不動産に関する豊富なデータをご用意しました。ご売却の際の参考にしてください。

周辺売出相場検索

ご売却を希望される物件周辺で、東急リバブルが販売している物件を検索し、面積・間取り等から平均価格、価格別の分布表をご覧いただけます。売出価格の大まかな目安としてご利用ください。

売り出し中の物件相場が一目でわかる！

物件種別を選択してください

Lnote 日々の暮らしを豊かにする あなたの傍のライフサポートメディア

“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。

“不動産トレンド” 最新記事

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

相続 シニアの住み替え AI査定
side banner 無料売却査定スタート