2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 三矢小台３丁目１６番１２
千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-11
所在及び地番
千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢切、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北総線北国分駅、矢切駅等を最寄駅とする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。駅から遠いバス圏であるが生活利便性が高く、強い需要がある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、４０００万円～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の土地取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政政策、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 駅から遠いバス圏の住宅地であるが、強い需要がある。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内南部の住宅地域で、特に北総線沿線駅を最寄りとする住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分を越えるが、住環境は良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は２千万円前後、新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、北総線沿線駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の最寄駅への接近性や画地規模等では、事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした、住環境良好な住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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