2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 稔台７丁目１２番３
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-18
所在及び地番
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みのり台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。新京成線沿線地域は都心への接近性はやや劣るが、最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地３５坪程度の新築戸建で４千～４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、みのり台駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅への接近性は良好だが、投下資本に対する充分な収益を得られる建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏等人気エリアの供給は限定され、価格はやや過熱気味で、敷地の細分化や値ごろ感のある中古物件の人気も高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅への接近性も良好な住宅地域で、地価は上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の新京成線沿線中心の最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者のメインは市内及び近隣市域からの転入者で都心への通勤者も少なくない。周辺にはいくつもの店舗が位置し、生活利便性は概ね良好である。市場の中心価格帯は、土地については標準地規模で３，５００万円前後、土地３５坪程度の新築戸建で４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近いことから一部に共同住宅等も見られるが、主に低層戸建住宅が中心で、居住の快適性が重視される住宅地域である。よって、投下資本に対する十分な収益を得られる建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。また、既成市街地の宅地であることから、原価法の適用も見送った。以上より、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等のi気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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