2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 稔台７丁目１２番３
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-18
所在及び地番
千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みのり台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成松戸線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。京成松戸線沿線地域は都心への接近性はやや劣るが、最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地３５坪程度の新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、みのり台駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅への接近性は良好だが、投下資本に対する充分な収益を得られる建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅への接近性も良好な住宅地域で、地価は上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内の京成松戸線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性が概ね良好であり、中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、土地については標準地規模で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域である。周辺の地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
