2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 松戸新田字東中町４９０番８３
千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-19
所在及び地番
千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸新田、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で希少性が高く、利便性の高い住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市内の駅徒歩圏の住宅地域で、京成松戸線八柱駅から松戸駅沿線に強い代替性を有する。需要者は市内や隣接市域からの一次取得者が中心で、県内や都心部へ通勤するサラリーマン世帯が多く見られる。細街路が多い地域ながら、駅徒歩５分圏内の好立地であり、小売店舗が点在しているため需要は安定している。土地は標準地と同規模で総額２０００万円前後、新築戸建住宅は概ね４０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | やや低地に所在するが、生活利便性の良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の京成松戸線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者と地縁的選好性を有する個人が中心である。狭隘な道路が多く低地に立地するが、松戸新田駅から徒歩圏に位置する交通利便性の高い住宅地域で需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地２，０００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
