2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 根木内字辻３５３番１１
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-21
所在及び地番
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ常磐線北小金駅等を最寄駅とする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。駅から遠く住環境は劣位にあるが、割安感があり、需要は強まっている。相対的に中古住宅の取引が多い。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の土地取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政政策、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 相対的に住環境は劣位にあるが、需要は強まっている。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び周辺市内の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、松戸市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。駅からやや距離があるものの、割安感があるため、住宅需要は底堅い。新築建売住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地規模は小さく、投資採算性を有する賃貸用建物の建築は現実的でないため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在することから、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北小金駅からやや離れた区画整然とした住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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