2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 六実３丁目２２番１２
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-28
所在及び地番
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六実、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと見込まれる。地価水準については上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市における東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は松戸市等に居住する都心勤務者等が中心である。標準地の存する地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、最寄駅接近性が良好なことから地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的画地程度の規模で土地１７００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。標準地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び鎌ケ谷市内の東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性が概ね良好であり、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。周辺の地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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