2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 五香西２丁目３０番２３
千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-29
所在及び地番
千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線五香～元山駅徒歩圏、徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。新京成線沿いであり、都心へのアクセスはやや劣るが、住環境は良好であり、需要は安定している。土地は１，５００万円～３，０００万円位まで、新築戸建住宅は３，０００万円～４，５００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、中国不動産市場の停滞、アメリカの政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については周辺エリアでの取引価格に牽引され、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接市の住宅地域であり、「五香」～「元山」駅勢圏については特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、駅接近性や生活利便性は良好であることから、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で２，５００万円程度、新築戸建物件については３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、地価水準に見合った賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと思料する。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の戸建住宅やアパートを主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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