2026年（令和8年）公示地価 千葉県　松戸市 和名ケ谷字山宮地８４９番９

千葉県　松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

千葉県　松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価

標準地の公示地価

102,000円/m²

公示地価の推移（千葉県　松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

松戸-30

所在及び地番

千葉県　松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

102,000(円/m²)

地積(m²)

137(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域

前面道路の状況

南 5m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

松戸、 2,500m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 100(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、松戸市内京成松戸線及び北総線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者が中心である。松戸駅からはやや離れた起伏のある低地に位置するが、割安感もあり一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅２，５００万円～３，５００万円程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 当該地域は、良好な住環境保護を目的とする戸建住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。
地域要因 起伏のある地勢のなか小規模戸建住宅が建ち並び、周囲には農家住宅や竹林等が残された住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、松戸市及び周辺市内のＪＲ常磐線及び京成松戸線等の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、松戸市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。駅から距離があるものの、割安感から一定の住宅需要が期待できる。新築建売住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 標準地の画地規模は小さく、投資採算性を有する賃貸用建物の建築は現実的でないため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在することから、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。
地域要因 小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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