2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 上本郷字前田２８００番
千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-31
所在及び地番
千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上本郷、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇基調を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市内各駅徒歩圏内に位置する市内価格中位の既成住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。駅徒歩圏内に位置し、区画整然とした街路に加え、住環境や生活利便性等は概ね良好であり、需要は安定的で地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１５０㎡程度で総額２，０００万円台後半、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内における住宅地の地価は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から全般的に大幅な上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内の区画整然とした既成住宅地で、閑静な住環境等を反映して需要は底堅く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと見込まれる。また、地価水準については、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内において最寄駅徒歩圏の住宅地域で、特に京成松戸線松戸駅から松戸新田駅、ＪＲ常磐線松戸駅から北松戸駅勢圏において代替性を有する。需要者は松戸市及び近隣市に居住する都心勤務者等が中心である。駅徒歩圏の区画整然とした住居地域であることから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、標準的画地程度の規模で土地２５００～３０００万円、新築戸建住宅で４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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