2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 河原塚字宮ノ台３５１番３２
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-32
所在及び地番
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新八柱、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内南部の住宅地域一帯である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。西方の県道と南東方の八柱霊園とに挟まれ、連続性の劣る街路が多く、需要はやや低迷傾向となっていたが、需要は回復傾向で周辺地域ではハウスメーカーによる戸建分譲も行われている。市場の中心価格帯は、土地は２千万円前後、新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の最寄駅への接近性や画地規模等では、事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域。北東方では総戸数２１戸の戸建住宅が順次分譲中である。地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや交通接近性は劣るものの、主要街路沿いに店舗等も見られる利便性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市域に広がる住宅地域であり、新八柱駅を中心とするＪＲ武蔵野線、京成松戸線沿線に強い代替性を有する。需要者の中心は都心へ通勤するサラリーマン世帯である。やや交通利便性は劣るものの、良好な居住環境を形成しており、地価は概ね堅調に推移している。土地は標準地と同規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半～４０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、標準地の規模も小さく投資採算性を有する賃貸用建物の想定が困難だったため、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺にスーパー等の店舗も見られる、居住環境が概ね良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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