2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 高塚新田字北谷台６４１番５２
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-38
所在及び地番
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に畑が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
秋山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測すが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の居住者で都心へ通勤する勤労者であるが，都内からの転入も見込める。市川市北部の住宅地域にも隣接しておりそちらからの需要も期待できる。交通接近性が不利なため需要は弱かったが，郊外住宅地の需要回帰等により地価は上昇している。市場の中心的な価格帯は，土地１６５㎡で１５００万円～１８００万円程度，新築戸建住宅で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び郊外住宅地の需要回帰等により住宅地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅からやや離隔した住宅地域に所在するが，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の北総線及びＪＲ武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心への通勤者も見られるが地縁的選好性を有する個人が中心である。秋山駅からはやや離れており、前面道路が狭隘な私道で接道条件等が劣るため需要は低調である。市場の中心価格帯は、土地１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小規模な戸建住宅が密集し建ち並ぶなか、畑や果樹園も見られる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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