2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 新松戸６丁目２４番外
千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-42
所在及び地番
千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成している。地域に格別の変動を与える要因は見受けられないものの、分譲当時の規模の大きな画地が多いことから、今後は細分化傾向が進行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線新松戸駅及びつくばエクスプレス線南流山駅勢圏の住宅地域で、需要者は松戸市及び近隣市に居住する都心勤務者凾ｪ中心である。駅徒歩圏としてはやや交通接近性が見劣りするものの生活利便性及び住環境良好な住宅地域であるため、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。規模の大きな画地が中心の地域であり総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、地域の取引水準は土地２４～２６万円／㎡程度、新築戸建住宅は５０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と価格牽連性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められた。近隣周辺においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり、賃貸アパートは元々の土地所有者による有効活用のため建築された場合が殆どであり、また賃貸用不動産を想定するにはやや駅接近性が劣ること等から収益還元法は適用しない。よって、同一需給圏の規範性ある取引事例から求められた土地の市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 区画整理され街路の整然とした閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び周辺市内のＪＲ常磐線の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、松戸市及び周辺市内に居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。駅から距離があるものの、区画が整然とし住環境が良好であるため、安定した住宅需要が期待できる。新築建売住宅は４，５００万円～５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視したエリアであり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在し、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接から距離があるものの、住環境が良好な区画整然とした住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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