2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 常盤平１丁目１６番８
千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-49
所在及び地番
千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
常盤平、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内のうち、新京成線八柱駅から五香駅の駅勢圏に位置する住宅地域である。主な需要者は、松戸市内に居住する地縁的選好性の強い個人で、東京都心へ通勤する一次取得者層が中心である。交通利便性と生活環境の良さから根強い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地の規模で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。一部共同住宅もみられるが、主に既存地主の相続対策のための賃貸経営が中心であるため、収益価格は低位に求められた。本件では市場の実勢を反映し実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 常盤平駅徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変更はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近に大規模な小売店舗が開店（Ｒ６．５．３０）し、利便性が高まってる。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新京成線常盤平駅、八柱駅、五香駅等を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。区画整然とした常盤平地区の北端部に位置し、駅に近く利便性が高く、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３６００万円～４８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う場合の投資採算価格である収益価格は、低位に試算された。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、大きく乖離した収益価格を参考とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 駅に近い区画整然とした住宅地であり、底堅い需要がある。付近に大規模な小売店舗が開店（Ｒ６．５．３０）し、利便性が高まってる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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