2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘３丁目１６番１外
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-50
所在及び地番
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市内のＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性が概ね良好であり、戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域である。地価水準は上昇している。中心的な価格帯は、土地については標準地規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域である。周辺の地価水準は、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線及びＪＲ武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心への通勤者も見られるが地縁的選好性を有する個人が中心である。北小金駅から徒歩圏内の住宅地であり、都心への交通利便性が良好であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶなか賃貸アパート等も見られる住宅地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | やや起伏がある地勢に位置するものの、ＪＲ常磐線各駅徒歩圏内の利便性が良好な住宅地域で、地価は安定的に上昇推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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