2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 松飛台字御立場３０番８
千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-52
所在及び地番
千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成松戸線五香～くぬぎ山駅徒歩圏、徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。京成松戸線沿いであり、都心へのアクセスはやや劣るが、住環境は良好であり、需要は安定している。土地は１，５００万円～２，５００万円位まで、新築戸建住宅は３，５００万円～５，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模住宅にアパートも混在する住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与えるまでの要因は見受けられないため、今後暫く現状のまま推移するものと見込まれる。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市の京成松戸線沿線駅勢圏の住宅地域で、元山駅、五香駅、くぬぎ山駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替競争関係が強い。需要者については同一需給圏内に居住する若年層が一次取得するケースが典型的。地域内の標準的な幅員が４ｍと街路条件のやや見劣りするエリアであるが最寄駅接近性は比較的良好であり、需要は安定的である。取引水準は土地１７０㎡程度で２０００～２３００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と価格牽連性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められた。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 京成松戸線沿線の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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