2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 五香１丁目２０番２１
千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-53
所在及び地番
千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇携行が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成松戸線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住し、都心へ通勤する第一次取得者で、地縁的選好性を有する者が中心である。駅徒歩圏内に位置し、周辺にスーパーや店舗が多く住環境が比較的良好な地域であり、需要は底堅い。中心価格帯は、土地は２０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅とアパート等が混在している地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に査定された。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅が密集する中アパートも見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性に優れ、周辺に商業施設も点在する、居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、京成松戸線くぬぎ山駅から五香駅に強い代替性を有する。需要者の中心は市内や隣接市域からの一次取得者が中心で、県内や都心部へ通勤するサラリーマン世帯が多く見られる。駅徒歩圏の交通利便性が良好な既成市街地で、細街路が多いものの居住環境は概ね良好である。土地は標準地と同規模で総額２５００万円前後、新築戸建住宅は概ね３０００万円～４０００万円台前半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 生活利便性は良好であるが、細街路が多い住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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