2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 大谷口字外番場３５６番２２
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-54
所在及び地番
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ常磐線新松戸駅、北小金駅等を最寄駅とする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。鉄道による各地へのアクセスが相対的に良好で利便性が高い。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、４０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の土地取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政政策、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 駅に近い利便性の高い住宅地であり、需要が強まっている。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした、居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市内の駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ常磐線新松戸駅から北小金駅沿線に強い代替性を有する。需要者の中心は市内および隣接市域からの一次取得者が中心で、県内や都心部へ通勤するサラリーマン世帯が多く見られる。駅徒歩圏の既成市街地で、生活利便性が高く、居住環境が概ね良好な住宅地である。土地は標準地と同規模で総額３３００万円程度、新築戸建住宅は概ね４５００万円～５０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、標準地の規模も小さいため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で交通利便性が高く、居住環境が良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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