2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 八ケ崎７丁目１１番２４
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-55
所在及び地番
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「馬橋」・「新松戸」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する者や周辺地域の賃貸居住者が比較的に中心だが、郊外住宅地への需要回帰等から、従来より広域的な需要が見込める。地価水準や規模などの総額面にて、現在需要が安定的に見込める条件であり、一方供給数は限られており、地価の上昇が継続している。中小規模の土地は２０００万前後、同様の新築戸建分譲は３５００万前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、収益価格を参考にとどめ、当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅へも徒歩圏内で、地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の最寄り駅からは１㎞を超える住宅地域である。需要者の中心は、市内及び近隣市の第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分超で、やや狭隘な街路も見られる既存住宅地域であるが、常磐緩行線沿線駅は都心への接近性も良好なため、需要は底堅い。中古住宅取引も多いが、新築戸建市場の中心価格帯は３千５百～４千万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、馬橋駅を最寄とする類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。徒歩１０分超ではあるが、ＪＲ線へ徒歩圏内の住宅地域で、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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