2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 二十世紀が丘丸山町２４番
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-57
所在及び地番
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北国分、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南西部の住宅地域の圏域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者であるが，都内からの転入も見込める地域である。区画整然とし生活利便性も良好な住宅地域であるため人気は高く，地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地１６９㎡で２７００万円～３２００万円程度，新築戸建住宅は４３００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において地域要因の特段の変動は認められない。駅からやや遠いが，区画整然とした住宅地域であり，地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと見込まれる。地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部の住居地域で、特に北総線北国分駅～矢切駅勢圏の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は松戸市及び近隣市に居住する都心勤務者等が中心である。住環境良好で、周辺に商業施設も複数みられ生活利便性も比較的良好であることから需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地１７０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや見劣りするものの住環境良好な住宅地域であり、需要は安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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