2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 竹ケ花字西町３０８番４２
千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-63
所在及び地番
千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接地の住宅地域であり、ＪＲ常磐線松戸～北松戸駅、京成松戸線松戸～松戸新田駅勢圏に代替性を有する。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者層である。駅接近性は若干劣るが、生活利便性が良好であるため需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で２５００万円前後、新築戸建住宅で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、居住の快適性を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、地価水準に見合った賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められたものと思料する。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な住宅地域であり、近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域内において特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると見込まれる。松戸駅勢圏の住居地域として地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市の住宅地域であり、特にＪＲ常磐線松戸駅勢圏の住宅地域と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する一次取得者層で、域外からの転入者もみられる。都心への交通利便性や生活利便性から需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地が２５００～３０００万円程度、新築戸建住宅が４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は松戸駅勢圏内の類似地域において、標準地と価格牽連性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められた。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格である比準価格を採用し、想定的要素を含む収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 交通利便性及び生活利便性に比較的優れており、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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