2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 河原塚字南山１６５番６６
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-65
所在及び地番
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状を維持するものと見込まれる。地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部の住宅地域であり、特に東松戸駅勢圏の住宅地域において代替性が強い。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者等である。最寄駅接近性がやや見劣りするものの複数路線が利用可能であり、居住環境や生活利便性も比較的良好なことから、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１８００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市内人口は微増傾向で、全体的に地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや見劣りするものの、複数路線が利用可能な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市および周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ武蔵野線東松戸駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内や隣接市域からの一次取得者が中心で、ターミナル駅を介した都心への接近性が良好でサラリーマン世帯も多い。周辺にはスーパーや家電量販店が点在し、良好な居住環境を形成している。土地は標準地と同規模で１８００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～４０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 居住環境が概ね良好な、市内でも標準的な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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