2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 東松戸１丁目２０番１１
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-71
所在及び地番
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ武蔵野線及び北総線沿線駅から徒歩圏の住宅地域が所在する圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその隣接市の居住者で都内への通勤者である。都心へのアクセスの良さや新興の住宅地を選好する若年層の需要も見込める。土地区画整理事業を経た住宅地域で人気も高いため需要は底堅い。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で３，６００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円台前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ﾍ、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接市の住宅地域であり、「東松戸」「秋山」駅勢圏の区画整然とした住宅地域については特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、生活利便性及び住環境はいずれも良好であるため、地価は強含みの状況にある。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で３，５００万円程度、新築戸建物件が５，５００万円程度が中心であるが、規模等によっては６，０００万円を超える物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整理済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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