2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 西馬橋蔵元町１２番
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-2
所在及び地番
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＪＲ常磐線の駅前商業地として環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。需要は、金融緩和政策の継続や駅前商業地に係る市況等により、しばらくは安定していると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市にて、都心直通線の駅前商業地等である。需要者は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人、地元の中堅法人及び飲食チェーン店、投資目的の購入者など多様である。当該地域は、駅前からの主要街路に面し、安定的な需要が見込める地域となっている。金融緩和の継続や昨今の積極的な店舗出店、投資姿勢等から需要は堅調であり、地価の上昇が継続している。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なり、やや見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又商業地域であること、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視する事とし、収益価格を加味して、又周辺の標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産市況は、金融緩和の継続やインバウンド需要の増加、積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ馬橋駅に形成された店舗兼マンションが多く見られる商業地に位置し、今後とも現利用状況を維持すると予測。駅近の利便性を反映し、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内におけるＪＲ各駅を中心に形成された商圏の狭い商業地域である。典型的な需要者としては不動産賃貸業者やマンション分譲業者が想定される。駅近くの旧来からの商業地であって日用品小売店舗や飲食店舗が中心で集客力に富む店舗等はない。近年土地の利用状況に特段の変動はないが、経済的要因等から地価は上昇。商業利用目的での取引事例は相対的に少ないが、背後住宅地との均衡から取引価格帯は㎡当たり４０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗兼マンションが多く見られる駅近の既成商業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含していることは否めない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。馬橋駅駅近の商業地域に位置し、繁華性や店舗種別等に特段の変化はないものの、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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