2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 仲井町３丁目２１番
千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-3
所在及び地番
千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上本郷、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅を中心に日用品店舗等が見られる商圏の狭い商業地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。土地利用は安定的であり、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内における鉄道各駅を中心に形成された商圏の狭い商業地域である。標準地の需要者は自ら事業を行う個人事業者又は地元中小企業が典型的である。駅近くの旧来からの商業地であって日用品小売店舗や飲食店舗が中心で集客力に富む店舗等はない。また土地の利用状況に特段の変動はないが、経済的要因等から地価は上昇。商業利用目的での取引事例は相対的に少ないが、背後住宅地との均衡から取引価格帯は㎡当たり２０万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗を中心に飲食店等が連たんする近隣型の商業地域で、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅を中心に形成された商業地域に位置し、店舗種別等に特段の変化はないものの、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。商業地の供給は少ないことから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市内のＪＲ常磐線沿線及び主要道路沿いを中心とする商業地域である。主たる需要者は、収益性に着目した地元企業を中心とする法人投資家、地元資産家等である。駅から近く、店舗付共同住宅用地としての需要がある地域である。価格水準は上昇傾向にある。中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、標準地の規模の画地で５，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引沫痰ｩら試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 上本郷駅前の商業地域であり、近隣地域の繁華性、収益性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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