2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 常盤平３丁目２９番１１
千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-7
所在及び地番
千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
常盤平、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。商業地の供給は少ないことから、地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市内に存する、近隣商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。蛯ﾈ需要者は、地元の中小規模の事業者や不動産業者等である。区画整然とした住宅団地と一体で開発されたやや古い商業地域であるが、背後の住宅地の需要は堅調であり、商業地の需給関係も上昇傾向で推移している。商業地として成熟しており、地域内の不動産取引は少ないため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新京成線沿線の類似地域に存する取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定条件を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引に基づく比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 常盤平駅徒歩圏の商業地域で、近隣地域の繁華性、収益性の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変更はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ、準幹線道路沿道の商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内及び近隣市で、駅に近い近隣商業地域、準幹線道路等の沿道商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市の小規模事業主や不動産業者、個人投資家等が主体である。近隣商業地域としての頒価性はさほど高くないが、背後住宅地の価格上昇と相まって、強含み傾向となっている。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、商業地は供給自体少なく、繁華性等の個別性も大きい為であり、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが想定要素も多く含まれる。従って、市場性を反映した比準価格をやや重視し、需要者は収益性も当然考慮するため収益価格をも比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 収益物件の引き合い及び需要は根強い。消費需要の高まりが見られ、店舗の新規出店が見られる。店舗事務所の賃料水準は横ばい乃至強含み傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。繁華性はあまり高くないが、背後住宅地の価格が上昇傾向なため、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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