2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 新松戸３丁目１８番２
千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-8
所在及び地番
千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。新松戸駅圏に形成された大型商業施設を中心に、店舗事務所ビルが多く見られる商業地域に位置し、今後とも現利用状況を維持すると予測。今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内におけるＪＲ各駅を中心に形成された既成商業地域である。新松戸駅から連たんする旧来からの商業地に位置し、日用品小売店舗や飲食店舗が中心で店舗種別や商業繁華性等に特段の変化はないものの、大型商業施設、大学施設やマンション中心の立地から人通りや車両通行量は多く、近年地価は上昇傾向を継続している。商業利用目的での取引事例は相対的に少ないが、背後住宅地との均衡から取引価格帯は㎡当たり５０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に市内ＪＲ駅に形成された普通商業地域。実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内における商業地は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から市内の地価は全般的に上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。新松戸駅圏の商業地域に位置し、繁華性や店舗種別等に特段の変化はないものの、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市内に存する鉄道駅近隣及び幹線道路沿いの商業地域。需要者は収益性から意思決定を行う投資家、不動産会社等が中心となる。立地条件が優れる商業地については、需要は根強いが供給が少ないため、価格上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は、立地条件等により異なるが３０～７０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較の観点に着目して求めた価格で、同一需給圏内の類似地域等における標準地の特性と類似した実際の取引事例をもとに求められている。一方、収益価格は、標準地の事業収益性に着目した価格であり、試算において各種想定要素が多いため流動的な面は否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ新松戸駅徒歩圏の商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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