2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 東松戸３丁目６番６外
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-16
所在及び地番
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
452(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
前面道路の状況
南東 17m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅前ロータリーに近在する店舗兼共同住宅や商業施設等の見られる区画整然とした商業地域である。駅接近性良好な商業地域で取得需要は安定的であることから、地価は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市の駅前商業地域であり、需要者は地元企業を中心とする法人投資家、不動産会社等が中心である。複数路線が利用可能であって、駅前商業地域の主要顧客である最寄駅の乗降客は近年増加傾向にあり当該地域へも波及効果が期待される。駅接近性良好な収益不動産適地への投資需要は堅調な一方で供給は希少な状況である。取引件数が少なく、立地、取引規模が様々であるため一概には言えないが、中心価格帯は３０～６０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する商業地域においては収益性が重視される傾向にあるが、収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。取引事例比較法については対象地と代替競争関係を認めることのできる取引事例から規範性ある価格が求められていることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。複数路線の乗り入れる主要駅周辺の商業地域において、優良な収益物件への取得需要は根強い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優る商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は都心直通の２路線が交差する東松戸駅前の新興の商業地域であり，商業施設や中高層マンションが増えつつある。地価は今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市内の駅徒歩圏の商業地域及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は市内及びその周辺市並びに都内に拠点を置く賃貸事業を目的とする不動産業者や収益の獲得を目的とする投資家等である。対象標準地の存する地域は店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域である。価格水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、規模によって異なるため、見出し難いが、３０万円～５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域である。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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