2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 松飛台字中原３３６番１７
千葉県 松戸市松飛台字中原３３６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松飛台字中原３３６番１７の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松飛台字中原３３６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸9-1
所在及び地番
千葉県 松戸市松飛台字中原３３６番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
26,072(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫等の物流施設と工場が混在する工業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
松飛台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市・流山市・柏市等の千葉県北西部のうち内陸部に立地する物流施設の集積する地域。物流施設用地の需要者は賃貸物流施設の開発を行う資金調達力を有する国内外の大手不動産会社及び関連の事業会社。ＥＣ市場の普及により物流施設用地の開発需要は概ね堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は概ね２０万円／㎡～６０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、倉庫等の物流施設と工場が混在する工業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。物流施設及び中小工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。敷地規模等によって差異はあるが全般的に今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は物流施設、大規模工場、中小工場等が存する千葉県北西部の工業地域である。主たる需要者は物流倉庫業を展開する事業法人、又は投資目的として利用する投資法人である。通販事業者等の物流施設に対する需要が増加していることに加え、標準地は都心への交通接近条件や雇用環境が良好であるため、物流施設用地の需要は堅調である。さらに既存工場が立地する熟成した工業地域にあって土地供給は限定的であることから、地価は大幅な上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模物流施設と既存の中小工場等が混在する既成の工業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含していることは否めない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県北西部における工業地域は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因等から地価は全般的に上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。都心への交通接近条件に優れる内陸部の工業地域であり、物流倉庫適地を中心に地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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