2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 鏑木町字船尾余２０８番５外
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外の公示地価
標準地の公示地価
56,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。郊外住宅地の堅調な需要を背景に地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市のＪＲ総武本線及び京成本線沿線に存する住宅地域である。需要者は地元の一次取得者層が中心で、圏外からの参入は少ない。標準地周辺は佐倉市旧市街中心部の外縁付近に位置する既成住宅地域であり、中古戸建住宅の取引が中心である。取引価格帯としては、土地は１７０㎡程度で９００～１，１００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、賃貸需要が乏しく経済合理的な収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は全般に上昇傾向、取引件数は横這い傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の堅調な需要動向を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については堅調な住宅需要を背景とし、上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、ＪＲ「佐倉」及び「京成佐倉」駅からの接近性がやや劣るエリアについては特に代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者が中心であり、圏域外からの参入は少ない。周辺には公共施設も多く、住環境も良好であるため、当該地域の需要は概ね安定的である。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で９００万円前後、新築住宅では３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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