2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 南臼井台１１３２番６７
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価
標準地の公示地価
52,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-3
所在及び地番
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７
住居表示
南臼井台１６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
52,900(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成臼井駅徒歩圏内の区画が比較的整ったニッコー団地内にあり、地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な需給動向を背景に、当面はやや上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で圏域外からの参入は比較的少ない。当該地域は、駅徒歩圏内の区画の整った住宅団地で一定の需要はあるもののその供給は比較的少なく、地域の不動産取引は、対象標準地と同規模程度で９００万円前後、新築住宅は少なく、中古住宅は、建物の経年・状態により差があるが、概ね１，０００万円台前半から半ば程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心の開発された住宅団地内の戸建住宅地域にあり、その画地条件や最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減傾向が続くが、昨年に引き続き地価上昇地域が駅周辺の市街地のみならず、バス便の住宅団地等、低価格帯の地域へ波及する傾向にある。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内における選好性は高くないものの、最寄駅徒歩圏内の堅調な需給動向を反映し、周辺地域を含め取引価格が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に存しており、地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。需給動向は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、不動産取引が比較的少ないが周辺の類似地域と比較し割安感があり需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で９００万円前後、新築住宅の供給は少なく、中古住宅は概ね１，０００万円台前半～半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。一方、同一需給圏内の主たる需要者は自己使用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して意思決定を行う傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は安定しており、住宅地の市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。京成臼井駅から徒歩圏の住宅地域で、周辺地域と比較した割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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