2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 中志津２丁目１番５１
千葉県 佐倉市中志津２丁目１番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市中志津２丁目１番５１の公示地価
標準地の公示地価
71,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市中志津２丁目１番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-4
所在及び地番
千葉県 佐倉市中志津２丁目１番５１
住居表示
中志津２－１８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
71,400(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い大規模開発による最寄駅徒歩圏端境域の住宅地域であり、地域要因の大きな変化は特に認められない。地価は、市西部地域の堅調な需給動向を背景に、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心にその隣接市に及ぶ住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者を中心に、圏域外からの参入は比較的少ない。大規模住宅団地であることから一定の住宅供給もあり、需要は概ね安定、地域の不動産取引は、中古住宅の取引が中心で、土地価格は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円台前半程度、中古住宅は、建物の経年・状態により差があるが、概ね１，０００万円台前半から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心の大規模開発の戸建住宅地域にあり、その画地条件や最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 「角栄団地」内の駅徒歩圏端境域の住宅地域で、需給は概ね安定しており、市西部の堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住環境良好な住宅団地であり、安定した需要が認められる。地価は今後当面は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線及びＪＲ総武本線沿線の住宅地域である。建物の老朽化、住民の高齢化が進む古い住宅団地であったが、近時は築古建物取壊し後の新築戸建住宅の取引が増えており世代交代が進みつつある。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１６０㎡程度の住宅地の総額は１，１００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は３，０００万円台前半から中頃程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討ｵた価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、中志津２丁目の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
