2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字油免１０８４番１０
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０の公示地価
標準地の公示地価
76,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-5
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,400(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、周辺は生活利便施設も充実していることから、地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び隣接市の京成本線沿線の住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する一次取得者が中心であるが、人気の高いユーカリが丘と比較し、低価格で住宅を取得できるため、圏外から若年層の転入も見られる。近隣地域を含む周辺地域は、駅徒歩圏の生活利便性にも富む既成の住宅地域で、供給物件も少なく、地価はやや強含みで推移している。土地は１３０㎡前後で１０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
僅かにアパートも見られる住宅地域であるが、画地規模等が小さく経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格から検討した価格とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口微減傾向と高齢化率の上昇は継続。土地取引件数は概ね横ばい傾向だが、駅距離や住環境の違いにより、やや需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因に変動は見られない。街路条件も良好で、相対的な価格の割安感があるため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。地価は駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏であり、ユーカリが丘等の人気のある周辺の住宅団地と比較し割安感もあることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で１，０００万円前後、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円台前半～半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。一方、同一需給圏内の主たる需要者は自己使用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して意思決定を行う傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏の堅調な需要から取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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