2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 上座字六所１２０７番７
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-10
所在及び地番
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ユーカリが丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は、駅徒歩圏で生活利便施設も充実していることからやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は佐倉市内に居住する一次取得者や買替層が中心で、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の生活利便性と住環境が整う地域であることから需要は底堅く、地価は強含みで推移している。土地は１６５㎡前後で１７００万円～１８００万円程度、中古住宅は２５００万円～３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも見られる地域だが、収益目的の土地取引は極めて少なく、居住の快適性を求めた自己使用目的が取引の中心で投資採算性に見合う家賃が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似地域の規範性を有する事例より求められており実証的である。従って、本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格から検討した価格とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口微減傾向と高齢化率の上昇は継続。土地取引は年間２０００件前後で推移しており、駅距離や住環境の違いにより需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、需要は引き続き底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。ユーカリが丘駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に存し、需要は堅調である。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線、ＪＲ総武本線沿線を中心とした住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者、買替層を中心とし、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏の生活利便性と住環境が良好な地域であることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１６５㎡程度で１，７００～１，８００万円程度、新築住宅の供給は少なく、周辺の中古住宅は２，０００万円台半ば～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅も見られるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は安定しており、住宅地の市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、駅徒歩圏であり、区画整然とした良好な住環境から底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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