2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津字込ノ内１０８０番５５
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５の公示地価
標準地の公示地価
74,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-17
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,900(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の既成の住宅地域であり、価格の低廉性から需要が認められる。地価は今後も強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。志津駅及びユーカリが丘駅から概ね徒歩圏の既成の住宅地域であり、道路はやや狭隘であるものの、価格の低廉性を選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。１５０㎡程度の住宅地の総額は１，１００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模、投資採算性の観点から収益目的の土地取引は想定し難く、自己使用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、上志津地区の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的安定した住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。近年の需給動向から、地価水準については緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者あるいは買換取得者等であるが、同一需給圏外からの流入者も見受けられる。ミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、供給物件の少ない熟成した住宅地であり、需要はやや強含み傾向にある。土地は１５０㎡程度で１，１００万円程度、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方、駅から徒歩圏内であるため周辺にはアパート等も存するが、土地価格に見合う賃料水準を形成するほど賃貸需要が多い地域ではないため、収益価格は比較的低位に試算された。以上より、居住の快適性を重視する住宅地であることを踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は緩やかな上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 志津駅から徒歩圏内の住宅地域に地域要因の大きな変動はないが、需給動向は比較的に強く、引き続き地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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