2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津原字南中野３３４番２０９
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９の公示地価
標準地の公示地価
37,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-18
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,300(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ開発による住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
志津、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の開発による住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。周辺の地価動向の影響を受け、地価は横ばい乃至やや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は佐倉市内に居住する一次取得者が中心で、低廉な価格水準を受けて賃貸物件から転出する若年層の需要も見られる。交通利便性と生活利便性に劣る地域のため、地価の下落が継続してきたが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受け上昇に転じた。取引自体は少ないが、その中心は土地が１６５㎡前後で６００万円前半、中古住宅が１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパートも見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、戸建住宅を含む賃貸需要は弱く、空室率が高くなることが見込まれ、長期安定的な賃貸運営は困難と判断したため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口微減傾向と高齢化率の上昇は継続。土地取引件数は概ね横ばい傾向だが、駅距離や住環境の違いにより、やや需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の調整区域内の住宅地域で地域要因に特別な変動は見られない。周辺の堅調な地価の影響を受け、地価は横ばいからやや上昇傾向に転じた | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のある市街化調整区域内の住宅団地であるが、値頃感から一定の需要も認められる。地価は下落基調から概ね底打ちし、今後は横這いから微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線及びＪＲ総武本線沿線の市街化調整区域の住宅地域である。最寄駅から距離があり商業施設も乏しく利便性に難があるものの価格の低廉性を選好する一定の需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１７０㎡程度の住宅地の総額は６００万円台程度、中古の戸建住宅の総額は１，０００万円台前半程度が需要の中心である。新築の供給は少なく中古住宅の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、市街化調整区域内の住宅地の地価は横這いから微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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