2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 中志津７丁目３８５番４８
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８の公示地価
標準地の公示地価
60,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-20
所在及び地番
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８
住居表示
中志津７－３－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,600(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は割安感から需要は堅調であり上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。区画整然とした住宅地域であり、最寄駅からは徒歩圏外であるものの、需要は徐々に回復傾向にあり、需要の中心となる価格帯は土地価格で８００～９００万円前後、新築の建売住宅で２５００～３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は戸建住宅用に開発された最寄り駅からは徒歩圏外の住宅団地であり、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心でその地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の総人口は、減少傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは距離があるものの住環境良好な住宅団地であり、安定した需要が認められる。地価は今後、強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線及びＪＲ総武本線沿線の住宅地域である。建物の老朽化、住民の高齢化が進む古い住宅団地であったが、近時は築古建物取壊し後の新築戸建住宅の取引が増えており世代交代が進みつつある。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１４５㎡程度の住宅地の総額は８００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台後半から３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、中志津７丁目の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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