2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 坂戸字新宿１０１６番３外
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外の公示地価
標準地の公示地価
11,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-21
所在及び地番
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
11,400(円/m²)
地積(m²)
1,010(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の農家住宅、一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
佐倉、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し建築可能な土地は限定され、特段変化の要因もないことから、今後も現環境を維持するものと思料された。需要は弱含みであり、今後の地価は小幅ながらも下落傾向を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市町の市街化調整区域と判断した。特に農家住宅が存する地域に強い代替競争関係が認められる。主な需要者は、地縁を有する個人、農業従事者が中心で、圏外からの需要は少ない。農業従事者数は減少傾向にあり、一般住宅の需要者は利便性を重視する傾向にあるため、需要は弱含みである。取引は稀に確認される程度である。取引は規模等の個別性が強く総額は把握できないが、単価は１１千円／㎡前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域に所在することから、賃貸用建物の建築は原則不可であり、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏内の市街化調整区域において、実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和７年の土地取引件数は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。坂戸地区の人口は減少傾向にある。地価は下落傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現境を維持していくものと思料する。なお、市内全体の地価は強含みだが、農家住宅の需要は乏しいため、横ばい若しくは緩やかな下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び周辺市内の市街化調整区域内の住宅地域であり、画地規模が若干大きい農家住宅地域一円については特に代替競争関係が強い。需要者ﾍ地縁性を有する個人や農業従事者が中心であるが、その需要は乏しく、取引も少ない。以上に加え、農家住宅については画地規模にばらつきが大きいため、土地建物一体としての中心価格帯を把握することは困難であるが、土地については単価で１０，０００円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は賃貸需要が見られない市街化調整区域の農家住宅地域であり、公法上の規制を踏まえた最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない農家住宅地域であり、需給がいずれも少ない状況が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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