2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 石川字干場３１番７
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７の公示地価
標準地の公示地価
35,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市石川字干場３１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-23
所在及び地番
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,300(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅も混在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化はなく、今後も現状の住環境が概ね維持されるものと考える。地価は、圏域内における同価格水準帯の取引価格の底上げ等を背景に、当面はやや上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者を中心に圏外からの参入は少ない。当該地域は、駅徒歩圏外であるため住宅需要は弱含みだが、一定の購買層も認められ、その不動産取引は、土地価格は対象標準地と同規模程度で５００万円台から６００万円前後、新築分譲住宅の供給は少なく、中古住宅は概ね１，０００万円前後からその前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に周辺には低層共同住宅も散見される最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域にあり、賃貸需要も弱含みで、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減傾向が続くが、昨年に引き続き地価上昇地域が駅周辺の市街地のみならず、バス便の住宅団地等、低価格帯の地域へ波及する傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、佐倉駅徒歩圏の堅調な住宅需要や低価格水準帯の取引価格の底上げ等を背景に地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的安定した住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。近年の需給動向から、地価水準については緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐倉市内のＪＲ総武本線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者あるいは買換取得者等であり、同一需給圏外からの流入者は比較的に少ない。周囲では小規模なミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で５００～６００万円程度、中古の戸建物件で１，０００～１，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は最寄駅徒歩圏外の戸建住宅を中心にアパートも散見される住宅地域であるが、賃貸需要が弱く、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は横這い傾向だが、取引価格は上昇基調で需給動向は上向きである。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが、最寄駅との接近性にはやや劣る。しかし近年の住宅需要の増加により地価動向は安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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